Бизнес, где деньги работают
Франшиза магазина С&Т
Бизнес, где деньги работают
Франшиза магазина С&Т
Покупка франшизы или инвестиции в недвижимость?
Действительно, куда направить капитал с большей пользой: в недвижимость или в бизнес по франшизе? Показатели прибыли, аналитика и примеры.
В этой статье.
Возник вопрос?
Мы перезвоним!
В телеграм канале
еще интереснее!
Больше статей
про финансы
Больше статей
о франшизе
Покупка франшизы или инвестиции в недвижимость?
Действительно, куда направить капитал с большей пользой: в недвижимость или в бизнес по франшизе? Показатели прибыли, аналитика и примеры.
В этой статье.
Возник вопрос?
Мы перезвоним!
В телеграм канале
еще интереснее!
Больше статей
про финансы
Больше статей
о франшизе
Про инвестиции в недвижимость.
Все мы видим, как рванули в космос цены на новостройки. Практически из “каждого утюга” сыпятся предложения о квартирах в новых ЖК и коммерческой недвижимости.
Сколько же можно заработать, если инвестировать деньги в новостройку?
Ответ: минус 20-30% на текущий момент в среднем.
Почему так?
- Во-первых, дисконта на этапе “котлована” уже давно нет. Льготная ипотека доступна сильно не всем, но даже тем, кому доступна - не выгодна. Переплата только за кредит в 4-5 раз вряд ли сделает кого-то счастливым.
- Во-вторых, и оно же - основное, продажи на вторичном рынке упали и продолжают движение вниз. Это обусловлено несколькими факторами, в том числе и снижением покупательского спроса из-за больших % по вкладам и по причине плохого качества жилого фонда вторичного жилья (большая часть домов построена несколько десятков лет назад и сильно изношена) и потому, что на рынке обилие предложений по новым квартирам.
- В третьих, не стоит анализировать рынок по ценам, которые продавцы пишут на сайтах агентств недвижимости. Это “хотелки” продавца, но по факту, редкие покупатели сегодня готовы предложить цену на 30, а то и 40% ниже, указанной на каком-нибудь “Дом.клик” или на сайте “Этажей”.
- Аналогичная ситуация и с коммерческой недвижимостью.
Проверьте сами:
Вот пример из нашей подборки:
На сайте практически любого застройщика в Тюмени, предлагают купить коммерческое помещение, площадью 70-80 м2 за 13-18 млн. рублей. Первый этаж в ЖК, который пока только строят.
В то же самое время мы нашли у агентства “Этажи”, на “Циане” и “Дом. клик” около 15 предложений по продаже коммерческой недвижимости на первом этаже, в различных районах города, площадью 70-80 м2 и стоимостью до 9 млн. рублей. Уровень ремонта, отдельный вход и другие параметры, плюс-минус схожи. Иногда встречаются и более интересные предложения, не берем их в оборот, чтобы было честно.
Прибавим к этому невозможность года 3-4 использовать свой капитал при покупке новостройки и получаем - сниженный спрос и, как следствие, неминуемое снижение стоимости в будущем, а значит - убыток.
Теперь о доходности.
Это просто примеры, вы можете самостоятельно все посмотреть и сравнить.
Рассмотрим недвижимость, как инвестицию, т.е. сдача в аренду с целью получения ежемесячного дохода.
Если вы проинвестировали в районе 5 млн рублей и купили студию (если очень повезло, то квартиру до 40 м2), вложили еще минимум 1.5 млн в ремонт, то сдать вы её сможете максимум за 30 тысяч рублей в месяц.
Вычтем отсюда 6% налога, коммунальные платежи (арендатор оплачивает по закону только свет и воду), то “чистыми” вы получаете примерно 25-26 тысяч рублей в месяц.
Инвестиции: 6,5 млн. рублей. Доход ~ 26000 рублей в месяц (пусть будет так). Окупаемость: 250 месяцев или более 20 лет.
Для тех, кому повезло и нет трат на ремонт, расчеты такие: 5 млн. руб. инвестиция. 26 тыс. рублей ежемесячно.
Окупаемость: 192 месяца или 16 лет.
Попытка продать будет иметь смысл после 5 лет, ибо сейчас вносят поправки в закон и с нового года вы будете обязаны уплатить налог в случае продажи недвижимости, если владеете ей менее пяти лет, а не трех, как было раньше.
Перспектива: снижение цен на квартиры и акцент на ИЖС.
Кому интересно, посмотрите видео на канале Сергея Смирнова, в том числе и с участием основателя компании “Этажи”.
Инвестиции в недвижимость в виде складских помещений через ЗПИФ.
Только “ленивые” брокеры на сегодняшний день не предлагают купить закрытые инвестиционные фонды коммерческой недвижимости с доходностью от вложений до 14,5% годовых. Из которых ежеквартальные выплаты составляют около 10% годовых, а стоимость самих паев дает около 4.5% годовых.
Есть два нюанса:
1. Неликвидность средств минимум 5 лет. Хотя в том же Сбере - до 2035 года.
2. Почитайте отзывы о реальной доходности и надежности таких инструментов на том же Банки.ру и все вопросы отпадут сразу.
Покупка земли, как инвестиция.
Имеет место быть. Перспективы менее туманны, чем в “человейниках”, главное - чтобы вам повезло и вы невзначай не купили землю, подходящую под КРТ или строительство новой Федеральной трассы. А так, да, рост цен наблюдается.
Возможно, с появлением программ по стимулированию спроса в ИЖС, будет рост продаж, но пока - это все проекты на этапе рассмотрения.
Инвестиции в покупку франшизы.
- Вы инвестируете в бизнес, который уже доказал свою состоятельность и устойчивость к кризисам, Covid и прочим внешним факторам. Наша франшиза существует с 2018 года, а сам бизнес с 2014 года. Открыто только франчайзи более 350 магазинов по УРФО.
- Деньги ликвидны, ведь участвуют в обороте и вы видите как, сколько, когда. Вы получаете реальный ежемесячный доход, который при раскрутке магазина увеличивается.
- Вы можете влиять на рост своих доходов в режиме реального времени и открывать новые точки, тем самым увеличивая обороты, а соответственно и прибыль.
- Доходность в бизнесе немногим уступает банковскому вкладу, но зато деньги в доступе и под вашим управлением. Кстати, сравнение с вкладом можно посмотреть в этой статье.
- Можно продать готовый бизнес со временем и компания помогает с этим не на словах, а на деле.
- По уровню риска можно сравнить с покупкой недвижимости. Хотя, здесь их даже меньше, ведь нет риска мошеннических действий, а также “недостроя”.
В остальном - вы управляете магазином, как рекомендует франчайзер и получаете прибыль, на размер которой можете влиять.
Инвестиции: 5 миллионов рублей в среднем. При покупке сейчас, сможете сэкономить более миллиона рублей на старте. Окупаемость: около двух, двух с половиной лет. Минимальный доход по финансовому плану ~ 180 тысяч рублей в месяц.
Что выбрать и куда инвестировать деньги?
Каждый решит сам, мы лишь провели аналитику и показали цифры.
Получить консультацию: 8 922 013 33 88.
Если уже определились - оставляйте заявку и приезжайте на встречу!
Про инвестиции в недвижимость.
Все мы видим, как рванули в космос цены на новостройки. Практически из “каждого утюга” сыпятся предложения о квартирах в новых ЖК и коммерческой недвижимости.
Сколько же можно заработать, если инвестировать деньги в новостройку?
Ответ: минус 20-30% на текущий момент в среднем.
Почему так?
- Во-первых, дисконта на этапе “котлована” уже давно нет. Льготная ипотека доступна сильно не всем, но даже тем, кому доступна - не выгодна. Переплата только за кредит в 4-5 раз вряд ли сделает кого-то счастливым.
- Во-вторых, и оно же - основное, продажи на вторичном рынке упали и продолжают движение вниз. Это обусловлено несколькими факторами, в том числе и снижением покупательского спроса из-за больших % по вкладам и по причине плохого качества жилого фонда вторичного жилья (большая часть домов построена несколько десятков лет назад и сильно изношена) и потому, что на рынке обилие предложений по новым квартирам.
- В третьих, не стоит анализировать рынок по ценам, которые продавцы пишут на сайтах агентств недвижимости. Это “хотелки” продавца, но по факту, редкие покупатели сегодня готовы предложить цену на 30, а то и 40% ниже, указанной на каком-нибудь “Дом.клик” или на сайте “Этажей”.
- Аналогичная ситуация и с коммерческой недвижимостью.
Проверьте сами:
Вот пример из нашей подборки:
На сайте практически любого застройщика в Тюмени, предлагают купить коммерческое помещение, площадью 70-80 м2 за 13-18 млн. рублей. Первый этаж в ЖК, который пока только строят.
В то же самое время мы нашли у агентства “Этажи”, на “Циане” и “Дом. клик” около 15 предложений по продаже коммерческой недвижимости на первом этаже, в различных районах города, площадью 70-80 м2 и стоимостью до 9 млн. рублей. Уровень ремонта, отдельный вход и другие параметры, плюс-минус схожи. Иногда встречаются и более интересные предложения, не берем их в оборот, чтобы было честно.
Прибавим к этому невозможность года 3-4 использовать свой капитал при покупке новостройки и получаем - сниженный спрос и, как следствие, неминуемое снижение стоимости в будущем, а значит - убыток.
Теперь о доходности.
Это просто примеры, вы можете самостоятельно все посмотреть и сравнить.
Рассмотрим недвижимость, как инвестицию, т.е. сдача в аренду с целью получения ежемесячного дохода.
Если вы проинвестировали в районе 5 млн рублей и купили студию (если очень повезло, то квартиру до 40 м2), вложили еще минимум 1.5 млн в ремонт, то сдать вы её сможете максимум за 30 тысяч рублей в месяц.
Вычтем отсюда 6% налога, коммунальные платежи (арендатор оплачивает по закону только свет и воду), то “чистыми” вы получаете примерно 25-26 тысяч рублей в месяц.
Инвестиции: 6,5 млн. рублей. Доход ~ 26000 рублей в месяц (пусть будет так). Окупаемость: 250 месяцев или более 20 лет.
Для тех, кому повезло и нет трат на ремонт, расчеты такие: 5 млн. руб. инвестиция. 26 тыс. рублей ежемесячно.
Окупаемость: 192 месяца или 16 лет.
Попытка продать будет иметь смысл после 5 лет, ибо сейчас вносят поправки в закон и с нового года вы будете обязаны уплатить налог в случае продажи недвижимости, если владеете ей менее пяти лет, а не трех, как было раньше.
Перспектива: снижение цен на квартиры и акцент на ИЖС.
Кому интересно, посмотрите видео на канале Сергея Смирнова, в том числе и с участием основателя компании “Этажи”.
Инвестиции в недвижимость в виде складских помещений через ЗПИФ.
Только “ленивые” брокеры на сегодняшний день не предлагают купить закрытые инвестиционные фонды коммерческой недвижимости с доходностью от вложений до 14,5% годовых. Из которых ежеквартальные выплаты составляют около 10% годовых, а стоимость самих паев дает около 4.5% годовых.
Есть два нюанса:
1. Неликвидность средств минимум 5 лет. Хотя в том же Сбере - до 2035 года.
2. Почитайте отзывы о реальной доходности и надежности таких инструментов на том же Банки.ру и все вопросы отпадут сразу.
Покупка земли, как инвестиция.
Имеет место быть. Перспективы менее туманны, чем в “человейниках”, главное - чтобы вам повезло и вы невзначай не купили землю, подходящую под КРТ или строительство новой Федеральной трассы. А так, да, рост цен наблюдается.
Возможно, с появлением программ по стимулированию спроса в ИЖС, будет рост продаж, но пока - это все проекты на этапе рассмотрения.
Инвестиции в покупку франшизы.
- Вы инвестируете в бизнес, который уже доказал свою состоятельность и устойчивость к кризисам, Covid и прочим внешним факторам. Наша франшиза существует с 2018 года, а сам бизнес с 2014 года. Открыто только франчайзи более 350 магазинов по УРФО.
- Деньги ликвидны, ведь участвуют в обороте и вы видите как, сколько, когда. Вы получаете реальный ежемесячный доход, который при раскрутке магазина увеличивается.
- Вы можете влиять на рост своих доходов в режиме реального времени и открывать новые точки, тем самым увеличивая обороты, а соответственно и прибыль.
- Доходность в бизнесе немногим уступает банковскому вкладу, но зато деньги в доступе и под вашим управлением. Кстати, сравнение с вкладом можно посмотреть в этой статье.
- Можно продать готовый бизнес со временем и компания помогает с этим не на словах, а на деле.
- По уровню риска можно сравнить с покупкой недвижимости. Хотя, здесь их даже меньше, ведь нет риска мошеннических действий, а также “недостроя”.
В остальном - вы управляете магазином, как рекомендует франчайзер и получаете прибыль, на размер которой можете влиять.
Инвестиции: 5 миллионов рублей в среднем. При покупке сейчас, сможете сэкономить более миллиона рублей на старте. Окупаемость: около двух, двух с половиной лет. Минимальный доход по финансовому плану ~ 180 тысяч рублей в месяц.
Что выбрать и куда инвестировать деньги?
Каждый решит сам, мы лишь провели аналитику и показали цифры.
Получить консультацию: 8 922 013 33 88.
Если уже определились - оставляйте заявку и приезжайте на встречу!
География бизнеса:
Тюменская область
Курганская область
ХМАО
ЯНАО
Екатеринбург
Челябинск