Как выбрать помещение под магазин: 7 критериев, которые влияют на выручку

Помещение — это половина успеха магазина у дома. Можно иметь сильный ассортимент и грамотную команду, но “слабая” локация будет постоянно ограничивать выручку. Ниже — 7 критериев, которые стоит проверить до подписания договора аренды. Материал полезен тем, кто открывается с нуля, и владельцам действующих магазинов, которые планируют перезапуск под сильным брендом.

Трафик: кто и как проходит мимо

Главный вопрос: сколько людей проходит рядом и по каким маршрутам. Оценивайте трафик в разные дни и часы: утром, в обед, вечером, в выходные. Для магазина у дома особенно важны “бытовые” потоки — жители ближайших домов, люди по пути с работы, родители с детьми, посетители остановок и социальных объектов. Практика: постойте 15 минут в 3–4 временных окнах и сравните. Даже простой замер часто показывает, где поток “живой”, а где случайный.

Видимость: магазин должен быть очевидным

Если точку сложно заметить — вы теряете импульсные покупки. Хорошее помещение видно с основных подходов: со стороны двора/улицы, с тротуара, с парковки. Важны угол обзора, отсутствие визуальных барьеров (деревья, киоски, вывески соседей), возможность понятной навигации. Правило: покупатель должен понять “тут магазин” за 1–2 секунды.

Входная группа: удобство решает

Магазин у дома выбирают за скорость. Поэтому вход должен быть удобным: понятный подход, нормальные ступени/пандус, освещение, безопасная зона перед дверью. Узкий тамбур, скользкие ступени и “лабиринт” до входа снижают конверсию — люди просто проходят мимо.

Конкуренты: важно не их наличие, а их формат

Конкуренция — не минус. Она подтверждает и даже мотивирует спрос. Важно понять: кто рядом — дискаунтер, федеральная сеть, специализированная точка, ПВЗ. Смотрите не только на расстояние, но и на привычные маршруты жителей.
Полезный подход: оцените, чем вы сможете отличаться (ассортимент, сервис, скорость покупки, чистота, понятная выкладка), и насколько локация позволяет это реализовать.

Парковка и остановка “на 2 минуты”

Даже у магазина “у дома” часть покупателей приезжает на машине: по пути, после работы, с детьми. Нужна возможность остановиться быстро и безопасно. Плюс — удобная разгрузка (не мешая потоку покупателей и соседям). Если парковки нет совсем, вы теряете часть среднего чека и вечерний спрос.

Логистика района: как живет локация

Смотрите шире, чем “вот дом и дорога”. Важно, как район функционирует: где люди гуляют, где переходят дорогу, какие объекты дают регулярный поток (школа, поликлиника, остановка, офисы), где “мертвые зоны”. Учитывайте сезонность: зимой маршруты меняются, и то, что летом выглядит проходным, может стать пустым.

Планировка: ошибки, которые потом дорого исправлять

Планировка влияет на выручку через скорость покупки и удобство:
слишком узкие проходы и “пробки” у кассы; неудачное место кассовой зоны; недостаток места под склад и приемку; отсутствие понятного “коридора” к товарам ежедневного спроса. Перепланировка, перенос коммуникаций и переделка входной группы часто стоят дороже, чем кажется на старте — поэтому лучше оценить риски заранее.

В чем уникальность франшизы С&Т #твояСеТЬ при выборе помещения

Обычно предприниматель тратит недели (а иногда месяцы), чтобы найти помещение, которое “подойдет под стандарты сети”. В С&Т #твояСеТЬ этот этап мы снимаем с партнера: поиск и первичный отбор помещений делает наша команда профессионалов.
Вам не нужно самостоятельно “перебирать варианты” и сомневаться — достаточно выбрать готовое помещение из перечня на нашем сайте, который мы подготовили для будущих партнеров. Это экономит время, снижает риск ошибки и ускоряет старт.