Про инвестиции в недвижимость.

Все мы видим, как рванули в космос цены на новостройки. Практически из “каждого утюга” сыпятся предложения о квартирах в новых ЖК и коммерческой недвижимости. 
Сколько же можно заработать, если инвестировать деньги в новостройку?
Ответ: минус 20-30% на текущий момент в среднем.

Почему так?

• Во-первых, дисконта на этапе “котлована” уже давно нет. Льготная ипотека доступна сильно не всем, но даже тем, кому доступна - не выгодна. Переплата только за кредит в 4-5 раз вряд ли сделает кого-то счастливым.
• Во-вторых, и оно же - основное, продажи на вторичном рынке упали и продолжают движение вниз. Это обусловлено несколькими факторами, в том числе и снижением покупательского спроса из-за больших % по вкладам и по причине плохого качества жилого фонда вторичного жилья (большая часть домов построена несколько десятков лет назад и сильно изношена) и потому, что на рынке обилие предложений по новым квартирам.
• В третьих, не стоит анализировать рынок по ценам, которые продавцы пишут на сайтах агентств недвижимости. Это “хотелки” продавца, но по факту, редкие покупатели сегодня готовы предложить цену на 30, а то и 40% ниже, указанной на каком-нибудь “Дом.клик” или на сайте “Этажей”.
• Аналогичная ситуация и с коммерческой недвижимостью.

Проверьте сами.

Примеры из нашей подборки ниже.
На сайте практически любого застройщика в Тюмени, предлагают купить коммерческое помещение, площадью 70-80 м2 за 14-18 млн. рублей. Первый этаж в ЖК, который пока только строят.
В то же самое время мы нашли у агентства “Этажи”, на “Циане” и “Дом. клик” около 15 предложений по продаже коммерческой недвижимости на первом этаже, в различных районах города, площадью 70-80 м2 и стоимостью до 9 млн. рублей. Уровень ремонта, отдельный вход и другие параметры, плюс-минус схожи. Иногда встречаются и более интересные предложения, не берем их в оборот, чтобы было честно.

Прибавим к этому невозможность года 3-4 использовать свой капитал при покупке новостройки и получаем - сниженный спрос и, как следствие, неминуемое снижение стоимости в будущем, а значит - убыток.

Теперь о доходности.

Это просто примеры, вы можете самостоятельно все посмотреть и сравнить. 
Рассмотрим недвижимость, как инвестицию, т.е. сдача в аренду с целью получения ежемесячного дохода.
Если вы проинвестировали в районе 5 млн рублей и купили студию (если очень повезло, то квартиру до 40 м2), вложили еще минимум 1.5 млн в ремонт, то сдать вы её сможете максимум за 30 тысяч рублей в месяц.
Вычтем отсюда 6% налога, коммунальные платежи (арендатор оплачивает по закону только свет и воду), то “чистыми” вы получаете примерно 25-26 тысяч рублей в месяц.
Инвестиции: 6,5 млн. рублей. Доход \~ 26000 рублей в месяц (пусть будет так). Окупаемость: 250 месяцев или более 20 лет.
Для тех, кому повезло и нет трат на ремонт, расчеты такие: 5 млн. руб. инвестиция. 26 тыс. рублей ежемесячно.
Окупаемость: 192 месяца или 16 лет.
Попытка продать будет иметь смысл после 5 лет, ибо сейчас вносят поправки в закон и с нового года вы будете обязаны уплатить налог в случае продажи недвижимости, если владеете ей менее пяти лет, а не трех, как было раньше.
Перспектива: снижение цен на квартиры и акцент на ИЖС.

Кому интересно, посмотрите видео на канале Сергея Смирнова, в том числе и с участием основателя компании “Этажи”. 

Инвестиции в недвижимость в виде складских помещений через ЗПИФ.

Только “ленивые” брокеры на сегодняшний день не предлагают купить закрытые инвестиционные фонды коммерческой недвижимости с доходностью от вложений до 14,5% годовых. Из которых ежеквартальные выплаты составляют около 10% годовых, а стоимость самих паев дает около 4.5% годовых.

Есть два нюанса:

1. Неликвидность средств минимум 5 лет. Хотя в том же Сбере - до 2035 года.
2. Почитайте отзывы о реальной доходности и надежности таких инструментов на том же Банки.ру и все вопросы отпадут сразу.

Покупка земли, как инвестиция.

Имеет место быть. Перспективы менее туманны, чем в “человейниках”, главное - чтобы вам повезло и вы невзначай не купили землю, подходящую под КРТ или строительство новой Федеральной трассы. А так, да, рост цен наблюдается.
Возможно, с появлением программ по стимулированию спроса в ИЖС, будет рост продаж, но пока - это все проекты на этапе рассмотрения.

Инвестиции в покупку франшизы.

• Вы инвестируете в бизнес, который уже доказал свою состоятельность и устойчивость к кризисам, Covid и прочим внешним факторам. Наша франшиза существует с 2018 года, а сам бизнес с 2014 года. Открыто только франчайзи более 350 магазинов по УРФО.

• Деньги ликвидны, ведь участвуют в обороте и вы видите как, сколько, когда. Вы получаете реальный ежемесячный доход, который при раскрутке магазина увеличивается.

• Вы можете влиять на рост своих доходов в режиме реального времени и открывать новые точки, тем самым увеличивая обороты, а соответственно и прибыль.

• Доходность в бизнесе немногим уступает банковскому вкладу, но зато деньги в доступе и под вашим управлением. Кстати, сравнение с вкладом можно посмотреть в этой статье.

• Можно продать готовый бизнес со временем и компания помогает с этим не на словах, а на деле.

• По уровню риска можно сравнить с покупкой недвижимости. Хотя, здесь их даже меньше, ведь нет риска мошеннических действий, а также “недостроя”.

В остальном - вы управляете магазином, как рекомендует франчайзер и получаете прибыль, на размер которой можете влиять. 

Инвестиции: 5 миллионов рублей в среднем. При покупке сейчас, сможете сэкономить более миллиона рублей на старте.
Окупаемость: около двух, двух с половиной лет. Минимальный доход по финансовому плану \~ 180 тысяч рублей в месяц.

Что выбрать и куда инвестировать деньги?

Каждый решит сам, мы лишь провели аналитику и показали цифры.

Получить консультацию: 8 922 013 33 88.
Если уже определились - оставляйте заявку и приезжайте на встречу!